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初期費用について2017/10/05

いくら掛かるの?

生まれて初めてお部屋探しをされる方へ

『部屋を借りたい!けどいくら掛かるの?』

さて、お部屋を借りるにはどれだけの費用が必要なのでしょうか?

弊社以外でもらってきた見積書、よーく見てみて下さいね。。。

 

どんな費用があるの?

部屋の条件を考える敷金や礼金ってよく聞くけれども、どんなお金なの?
その他に必要な費用ってあるのでしょうか?

ホントに必要な費用、

ホントはこんなの必要ないっていう費用を書いておきますので、

参考にご覧くださいませ。
 

1.必ずかかる費用

・敷金

入居時に大家さんに預けるお金です。
退去時のクリーニング等の精算費用に充当したり
家賃滞納があった場合、家賃に充当します。
精算して残ったお金に関しては返金されます。

一般的には家賃の1~2ヶ月分です。

また、最近では敷金の代わりに『定額クリーニング費用』という形で、

決まった金額をクリーニング費用としてお預かりする場合もあります。

 

・礼金

お部屋を借りる契約を締結する時に、大家さんにお礼として支払うものです。

礼金は、契約終了時に返還されません。

一般的には家賃の1~2ヶ月分です。
ただ、最近では礼金がない物件や0.5ヶ月と言った物件も増えております。

※実はこっそり交渉ができる物件もありますよ。。。

 

・仲介手数料

弊社を通してお部屋を借りる手続きをした場合に、

弊社が頂く手数料です。
一般的には1.08ヶ月分(税込)ですが、
弊社では0.54ヶ月分(税込)です。

(個人契約・居住用物件に限ります。)

 

・前家賃

契約時に前もって支払う家賃のことです。
家賃は前払い制となっております。
例えば3月に契約して4月から入居する場合、3月中に4月分の家賃を支払います。

次回は5月分を4月中に支払うことになります。
家賃を多く取られたりすることはありませんのでご安心下さい。

 

・保険料(火災保険料)

入居中の事故等に備えて加入頂く保険です。
主にご自分の家財・借家人賠償・個人賠償保険が入っております。
費用は年間1万円程です。

※大和リビングさんの管理物件は火災保険がかかりません!お得です!



上記が契約時に必ずかかる費用の一覧です。
例として、
お家賃5万円のお部屋でどのくらい掛かるか計算してみましょう。

【募集条件】
家賃      5万円
敷金      2ヶ月
礼金      1ヶ月

【見積もり】
敷金       10万円
礼金       5万円
仲介手数料  2.7万円
1ヶ月分の前家賃 5万円
保険料     2万円(2年間) 
合計      24.7万円 

実際のところ、礼金がない物件や敷金が1ヶ月の物件が多いので、ここまで掛かりませんが、参考にしてください。
 

2.必要になる場合がある費用

保証料(保証会社利用時)

連帯保証人さんの代わりに、

保証会社に家賃を保証してもらう場合です。


連帯保証人さんに頼みづらい方、

連帯保証人さんの予定者が高齢の場合、

大家さんが保証を必須とした場合等、

保証会社を利用が必要となる場合があります。

費用は保証会社によって異なりますが、弊社の取り扱い物件では、
1.お家賃の50%または1万円を手数料としてを契約時に一時払
2.毎月のお家賃の2%を毎月払い
3.または保証料等の別途費用全く無し(お得です!)
といったケースが多いです。

弊社では全ての方に保証会社を利用して頂くことはありません。
他社で保証会社が必須、

と言われた方でも必要のない方も多くいらっしゃいます。
そういった方も是非弊社にご相談下さいませ。

鍵交換費用(鍵発行料)

大和リビングさんの管理物件に多いですが、

鍵を交換、または新しいものを発行する費用が必要となります。
大和リビングさんの鍵(カードキー)発行料は10000円前後です。
退去時に紛失してしまうと別途費用が必要となりますのでご注意下さい。

上記が契約物件や契約者さんによって必要となる場合がある費用です。
全ての方が必要となるものでありません。
 

3.ほぼ要らないと思われる費用

・室内消毒料

入居直前に業者さんが入ってくれて消毒してくれます。

確かに消毒してくれますが、

業者さん曰く、効果は3ヶ月程度だそうです。。。

長野は虫がいっぱいでますが、

Gキブリはそんなに出ないでしょう。。。
飲食店ではないですから。。。
※因みに飲食店舗は毎月害虫駆除をしてます。
その位やらないと意味がないんですよ。。。

費用は15,000円~20,000円+消費税が一般的です。
私は個人的には要らないと思いますが、

どうでしょう。。。

 

・24時間○○安心サポート

24時間、何か起こったらサポートしてくれるんだそうです。
いろんなことをしてくれるようですが、ホント必要ですか。。。?
管理会社が営業していない時間に困ることってそんなにありますか?
弊社では必要ない思いますので、加入は薦めません。。。

 

業界最大手の大東建託さんは、

自社で24時間受付をしてくれます。
勿論、費用はかかりませんよ。。。

大和リビングさんの物件でも、

24時間受け付けしてくれます。

 

皆さん、確実に保険に加入していると思いますので、

何かあったら保険を使って下さい。。。

 

まあ、いらないと思いますが。。。

どうなんでしょうか。。。
 

困ったらご相談下さい。

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『仲介手数料が半額と書いてあったのに半額ではなかった』
『家賃が高くないのに初期費用が妙に高い』
『見積もりが妙に高い』
『見てもよくわからない』
という方、ご相談下さい。

適正な費用・契約内容でお見積もり致します。
そういうお客様も何人も弊社にお見えいただいております。
ご安心下さいませ。
※勿論、物件によってどうしようもできない物件はございます。

ご了承下さいませ。

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